4月19日位于上海路上的两宗地块挂牌拍卖引爆新沂土地市场最终江苏奥众房地产有限公司经过轮拍得-12地块，经过轮拍得-13地块。-12地块，土地面积平米，成交价.46万元/亩，溢价率85.4%；-13地块，土地面积平米，成交价.47万元/亩，溢价率89.79%。两地块位于新沂经济开发区上海路东，新戴西路南，北京路北，总面积94平米，容积率不高于2.5，绿化率大于30%。虽不是地王的价格，但却有着地王的气质此次挂牌的上海路东地块，虽然地处城西板块，但以超万元/亩的价格成交，已经超出了大多数人的认知。新沂经济开发区未来发展目标为国家级开发区，在十四五期间全市实现千亿目标，因此新沂经济开发区将成为新沂经济发展的着力点。此地块位于城南片区与经开区必经路上，又有上海路产融一体的加持，因此这一地块才会被众多房企看中。对此地块的信心，就是对新沂未来发展有信心。成交竞争激烈，预示新沂市场被开发企业看重此次两个地块成交分别经过了轮，轮，用时4个小时，这种景象上次出现还是在年4月份钟吾首府项目地块挂牌。为什么这么多人会看中上海路东地块？1、近两年新沂商品住房成交持续居高，年以来每年都在万方以上。2、房价成长迅速，自年房价超过元/平米，达到年底的元/平米，仅用了2年时间。对标沭阳和东海两个临近县市，我们还有一定的成长空间。3、新沂购房人群细分化，随着生活水平不断提高，人民对住宅需求也在不断提高。城镇化、刚需、改善等等购房人群对住房产品的需求越来越细分化，对住房的品质有了一定的差异化选择，吸引更多优质房企进入新沂。新的住宅高度*策下，此项目容积率会做低，价格会比想想的高此地块影响房价的主因不完全是地价，有可能因为高度限制，降低容积率，直接影响房价。此地块虽然标注着容积率为2.5，但受到三月份住建部关于“限制县城居住建筑高度”的规定。该地块建设的产品将以小高层为主，因此容积率一定会小余2.5。楼面单价会达到元/平米以上，该项目的房价很有可能更超出你的想象。未来优质配套的区域板块房价会更高更保质现在左右房价的不仅仅是地价成本，更要看配套，有着优质配套的地块项目会更受欢迎。大型商业、社区商业、公园绿化、社区活动空间、适教区教育资源、医疗资源等等，都是促成房价保质或者暴涨的条件。此次地块处于吾悦广场商业圈，隔河与新沂一中、医院相望。片区内更有海门中学这样的强大教育资源。因此该区域才会被给看中。结语：新沂房价经历了过去6年的上涨周期，虽然爆发阶段在最近几年，但我们还是看好未来经济发展前景。因此亦如小编之前的话：刚需快出手，投资需谨慎！-End-这周六，来新沂！露天烧烤音乐派对，报名进行中...雨雨雨！降温！新沂又要变天了...最新停电通知！新沂下周这些地方将停电！涉及这些地方...重磅消息，又一学校落户新沂经开区！新沂三岁男童瞬间消失！监控视频揭秘真相...往期内容推荐▌说明：本文由钟吾网整理发布，如有侵权联系删除，转载请注明出处！▌来源：钟吾网▌编辑：梵梵审核：沈小胖▌商务合作：-▌网友互动：
